2022兰州市公积金贷款能贷多少

2022兰州市公积金贷款能贷多少

2022兰州市公积金贷款能贷多少，首套房及二套房的认定以职工家庭夫妻二人在公积金中心的贷款信息记录为准;贷款职工家庭第三次及以上申请贷款的，不予受理。2022兰州市公积金贷款能贷多少。

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1.公积金贷款最高额度

已婚家庭单笔贷款最高限额为70万元，单身职工单笔贷款最高限额为60万元。

2.首套房贷款额度

借款人所购首套房为初次交易商品房，贷款额度比例不得超过总房款的80%;借款人所购首套房为初次交易经济适用房，贷款额度比例不得超过总房款的80%;所购首套房为二手房的，贷款额度比例不得超过房产评估价值的80%;

所购首套房不具备抵押登记条件采用他房抵押的，贷款额度比例不得超过所购房产总价的80%，同时不得超过抵押房屋评估价值的70%;购房人申请商业银行住房贷款转公积金贷款(商转公)为首套房的，贷款额度比例不得超过拟转贷余额的100%。

3.二套房贷款额度

借款人所购二套房为初次交易商品房的，贷款额度比例不得超过总房款的70%;所购二套房为初次交易经济适用房的，贷款额度比例不得超过总房款的70%;所购二套房为二手房的，贷款额度比例不得超过房产评估价值的70%;

所购二套房不具备抵押登记条件采用他房抵押的，贷款额度比例不得超过所购房产总价的70%，同时不得超过抵押房屋评估价值的70%;购房人申请商业银行住房贷款转公积金贷款(商转公)为二套房的，贷款额度比例不得超过拟转贷余额的100%。

4.注意事项

另外，兰州首套房和二套房公积金贷款额度不得超过中心最高贷款额度，且同时不得超过支付首付款后的剩余房款。

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计算方法

1、计算方式

职工住房公积金月缴存额=职工个人住房公积金月缴存额单位资助住房公积金月缴存额

职工个人住房公积金月缴存额=职工住房公积金月缴存基数×职工住房公积金缴存比例

单位资助住房公积金月缴存额=职工住房公积金月缴存基数×单位住房公积金缴存比例

住房公积金个人、单位月缴存额均采取四舍五入到元的方式计算处理。

2、缴存基数

职工住房公积金月缴存基数=职工上年度工资总额÷12。

工资总额计算口径以国家统计局发布的《关于工资总额组成的规定》(统制字[1990]1号文)为依据，包括：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班工资、特殊情况下支付的`工资。

新参加工作或新调入职工当年缴存基数为职工本人首月工资总额。

住房公积金缴存基数原则上每年年初调整一次。

3、缴存比例

各缴存单位职工个人和单位的具体缴存比例分别由单位在7-12%的范围内确定，超过10%的需报兰州住房公积金管理委员会办公室审批。

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贷款条件

(一)具有合法有效的身份证明，未超过国家规定的法定退休年龄;

(二)缴存状态正常，按月连续足额缴存公积金6个月(含)以上。其判定要点为：

1、首次开户缴存日前的上溯补缴不予认可;

2、从时间上界定，自首次汇缴日至申请贷款日的正常汇缴自然月份数已达到6个月或6个月以上;

3、从金额上界定，期间的缴存额必须足额;

4、开户后存在停缴行为的，申请贷款时以恢复缴存日为起缴日期判定缴存状态。

5、外中心转入本中心的缴存职工，缴存期限合并计算，首次汇缴公积金日期按外中心转入金额推算。

6、在其他中心缴存的，应提供缴存中心出具的缴存及贷款情况的证明;

7、一些单位实行按季或按年缴存的，可按其实际缴存方式推定。

(三)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力;

(四)本人及配偶信用良好，没有住房公积金贷款和商业银行个人住房贷款的未结清记录;

(五)首套房及二套房的认定以职工家庭夫妻二人在公积金中心的贷款信息记录为准;贷款职工家庭第三次及以上申请贷款的，不予受理。