2022青岛公积金贷款利率

2022青岛公积金贷款利率

2022青岛公积金贷款利率，贷款申请受理后，中心收取相关材料，进行信用查询，并出具预审意见，申请人未办理住房公积金联名卡的，需按要求申办住房公积金联名卡。2022青岛公积金贷款利率。

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贷款利率

贷款利率按照中国人民银行公布的法定利率执行，如遇法定利率调整，按中国人民银行规定调整。购买第二套住房的贷款利率，不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。

根据2022年5月23日发布的《关于进一步强化租购并举支持力度优化青岛市住房公积金政策举措的通知》：

1. 将二手房公积金贷款的贷款期限与房龄之和放宽到最长不超过50年。贷款期限最长不超过30年，同时不得超过借款人距法定退休年龄后5年（男65岁，女60岁），贷款期限不得高于所购住房的剩余土地使用年限。

2. 取消二手房房龄与首付款比例挂钩的规定，不再按房龄阶梯式提高首付款比例。政策调整后，购买首套住房的，首付款比例不低于30%；购买二套住房的，首付款比例不低于40%。

借款申请人须同时具备以下条件：

1、具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份;

2、符合申请贷款的住房公积金缴存条件：

借款申请人建立住房公积金账户满12个月(即满365天)，申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。

3、具有购房合同或协议及相关证明材料，且购房首付款比例符合规定要求;新建住房有相当于购房全部价款(不含配套费、装修费等)30%以上的自筹资金，二手房为40%以上的自筹资金(有房龄要求)

4、有稳定的职业和收入，信用良好，有按规定偿还贷款本息的能力;

5、同意办理公积金中心认可的.贷款担保及相关手续;

6、借款申请人购买新建住房的，开发单位须同公积金中心签订贷款合作协议;借款申请人购买二手房的，二手房的售房人(即原住房产权人)不得为其配偶;

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贷款流程

贷前咨询→受理→审核→审批→签订合同→抵押登记→贷款发放→结清贷款办理撤押。

1、申贷资格确认 异地贷款申贷资格确认。

2、账户设立 异地贷款个人住房公积金账户的设立。

3、受理申请人根据要求填写《青岛市住房公积金贷款申请审批表》，根据所购房屋类型及区域提供所需材料。贷款申请受理后，中心收取相关材料，进行信用查询，并出具预审意见；申请人未办理住房公积金联名卡的，需按要求申办住房公积金联名卡。

4、审批、签订合同、办理抵押 中心根据申请人提供的材料进行审批，通过后，通知申请人签订借款合同，合同各方签字盖章后，借款人到房地产登记部门办理房屋抵押登记手续。（组合贷款，需借款人分别与中心和银行签订借款合同）

5、抵押登记取证 抵押登记手续办结，管理处工作人员收妥《房地产他项权证》或《房地产抵押预告登记证明》后，办理划款手续。

6、领取贷款放款材料 划款完毕，通知领取贷款划付凭证等材料

提示：申请人在申请贷款前，首先确认自己住房公积金账户的姓名、身份证号码与身份证标注的信息是否一致，如信息不一致，须由单位住房公积金经办人或职工本人持相关证明材料到市管理中心缴存专柜办理修改手续。

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一般公积金贷款从开始办理（即报评估）到放款（即拿到钱）需要经历一个月左右的时间。

1、确认贷款金额后，报评估（提前5个工作日）；

2、开具房屋维修基金、出具网签、办理面签、批贷（1个工作日）；

3、批贷第二天办理过户（1个工作日）；

4、二级审批后拿房产证（各区时间不同，最长10个工作日）；

5、拿到房产证15天后放款（城阳是5—7个工作日放款）。

关于批贷

市南、市北、崂山、城阳面签当天批贷，李沧需要7个工作日。黄岛需要10个工作日。

关于放款

批贷后，需要办理过户取得房产证。市南、市北提前预约报抵押人；崂山区周二、周四下午办理过户；李沧城阳审批当天过户；黄岛过户无需报抵押人到场，工作日即可正常办理过户。